Commerce individuel - à vendre - 5140 Sombreffe - 300 000 €

Description

SOMBREFFE — Local commercial 200 m² + 2 garages — Bail commercial en cours Excellente opportunité d'investissement locatif ! Nous vous proposons à la vente un **immeuble commercial** idéalement situé **Chaussée de Nivelles à 5140 Sombreffe**, en plein cœur du centre, sur un axe passant à forte visibilité. **Le bien comprend :** - Local commercial de **200 m²** au rez-de-chaussée - **2 garages** inclus dans le prix **Situation locative sécurisée :** Le bien est actuellement loué à une sandwicherie en activité. Le bail commercial, reconduit tacitement, court jusqu'en **avril 2033**. Le loyer indexé s'élève à **±1.347 €/mois** (hors charges), offrant un **rendement locatif immédiat et stable**. Le bail commercial devra être repris par le futur acquéreur dans les conditions en vigueur. **Atouts du bien :** - Emplacement en **zone d'habitat urbain**, centre de Sombreffe - Situation en **voirie régionale** — excellente visibilité et passage - Dossier urbanistique **en ordre** — aucune infraction constatée - Bien raccordé eau, gaz, électricité **Informations pratiques :** - Superficie : 200 m² - Type : Local commercial (rez-de-chaussée) - Statut : **Loué** — investissement immédiat - Garages : 2 inclus - Prix : **300.000 €**

Adresse

Rue Gustave Fiévet - 5140 Sombreffe

Général

Référence	7706585
Catégorie	Commerce individuel
Garage	Oui
Parking	Non
Surface habitable	200 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	0

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipement de base

Chauffage (type)	Chauffage mural
Type de cuisine	amer. semi-équipée