Maison - à vendre - 1410 Waterloo - 570 000 €

Description

WATERLOO VERSAILLES - Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Versailles à Waterloo, cette maison d’architecte des années 70 séduit par son excellent potentiel. Édifiée sur un terrain plat orienté plein sud et sans vis-à-vis, elle offre 4 chambres, 2 salles de bains, garage et caves. Lumineuse et en bon état structurel, elle nécessite néanmoins des travaux de remise en état, ce qui en fait une opportunité unique pour une famille souhaitant s’installer à deux pas du centre et de toutes les commodités. Niveau -1 : Espaces de caves très sains (cave à vin, belle cave de rangement) et garage deux voitures avec porte automatique. Espace technique comprenant la chaudière au gaz ainsi que les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz. Niveau 0 : Hall d’entrée spacieux avec toilette invités, cuisine séparée équipée d’époque avec accès direct au jardin, arrière- cuisine avec espace buanderie (machines à laver et rangements). Salle à manger séparée, très lumineuse, attenante au salon, agrémenté d’un feu ouvert au bois et d’une large baie vitrée donnant sur le jardin arrière. Niveau 1 : Hall de nuit desservant une chambre principale avec salle de bain attenante, ainsi qu’une deuxième et une troisième chambre bénéficiant d’une salle de douche indépendante. Niveau 2 : Quatrième chambre ou espace bureau/loisirs avec rangement sous mansarde. Extérieurs : Terrasses, beau jardin plat clôturé, orienté plein sud côté salon. Espace de parking extérieur devant les portes de garage.PEB : / - Construction des années 1970 - Châssis en bois méranti avec double vitrage - Chaudière au gaz Vaillant (2023) - Portes de garage automatiques - Toiture d’époque - Ossature en béton - Compteur électrique monohoraire - Raccordement à l’égout - Passage du pipeline de l’OTAN dans le jardin - Passage VIVAQUA dans le jardin (moyennant location)

Adresse

Avenue Prince Albert 61 - 1410 Waterloo

Général

Référence	7140332
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	620 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	210 m²
Surface du terrain	620 m²
Disponibilité	01/12/2025

Bâtiment

Année de construction	1970
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	séparée
Sdb (type)	douche et bain assis
Double vitrage (type)	isol. thermique
Date du dernier entretien de la chaudière	16/09/2025

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	21.34 m²
Chambre 4 (surface)	23 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	35 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2000 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui
Détecteur incendie	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Type de zone inondable	zone innondable délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe C (faible probabilité dans le climat actuel)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	310
Emission CO2 (émission CO2)	57